Терраса на крыше дома с диванами и видом на город

Переваги Асоціації ОСББ

Переваги створення або вступу в Асоціацію ОСББ з метою покладення на неї наступних зобов’язань:

  1. Захист та лобіювання інтересів учасників Асоціації в органах державної влади, місцевого самоврядування та перед їх посадовими особами.
  2. Безкоштовне проведення технічного та енерго аудиту будинку, вчинення необхідних дій, щодо прийняття участі в державних та місцевих програмах співфінансування енергоефективних заходів та проведення реконструкції реставрації, капітальних ремонтів та модернізації спільного майна.
  3. Забезпечення безкоштовних безлімітних консультацій щодо юридичного та бухгалтерською супроводу.
  4. Вивезення твердих побутових відходів за ставкою нижче мінімальної по місту Києву, а також безкоштовна організація сортування та вивезення вторинної сировини.
  5. Оптимізація та зменшення кошторису витрат членів Асоціації шляхом вдосконалення механізму надання житлово-комунальних послуг.
  6. Розробка сайту ОСББ, його інформаційна та технічна підтримка, а також проведення безкоштовних семінарів і тренінгів з питань діяльності ОСББ.

1. Захист та лобіювання інтересів учасників Асоціації в органах державної влади, місцевого самоврядування та перед їх посадовими особами.

  • Удосконалення визначеного Законом механізму ухвалення рішень співвласниками багатоквартирних будинків, зокрема із застосуванням сучасних інформаційних технологій.
  • Осучаснення законодавства про житлово-комунальне господарство.
  • Встановлення механізму забезпечення прав співвласників багатоквартирних будинків на оформлення земельних ділянок під такими будинками.
  • Удосконалення правового регулювання у сфері взаємозв’язку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків з органами виконавчої влади та місцевого самоврядування, зокрема у сфері здійснення державного контролю та нагляду.
  • Уніфікація правил у сфері правовідносин між співвласниками багатоквартирних будинків та виконавцями комунальних послуг, у тому числі суб’єктами природних монополій.
  • Удосконалення порядку інвестування у житлове будівництво, запровадивши державну реєстрацію майнових прав на квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирних будинках, які виникатимуть та перевірятимуться на етапі укладання інвестиційного договору.
  • Створення електронного реєстру, який акумулюватиме вихідні дані (містобудівні умови та обмеження і технічні умови), проектну документацію та матеріали технічної інвентаризації на об’єкти нерухомого майна, забезпечення вільного і безоплатного доступу до інформаційних систем такого реєстру.
  • Конкретизація положень законодавства про спільне майно багатоквартирного будинку з метою недопущення рейдерських захоплень такого майна.
  • Забезпечення правового регулювання діяльності хостелів та інших об’єктів готельного господарства, зокрема у частині обмеження їх функціонування в багатоквартирних будинках.
  • Удосконалення законодавчого регулювання процесу переходу багатоквартирного будинку від забудовника або попереднього балансоутримувача до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку або обраного співвласниками такого будинку управителя, у тому числі на предмет недопущення блокування рішень співвласників з боку попереднього управителя або забудовника.
  • Удосконалення бюджетного законодавства,щодо фінансування виконання ремонтних робіт відносно спільного майна у багатоквартирних будинках.
  • Удосконалення законодавства України про комерційний облік комунальних послуг.
  • Удосконалення фінансових механізмів державної підтримки співвласників багатоквартирних будинків при виконанні ними робіт з термомодернізації таких будинків, спрощення адміністративних процедур, необхідних для отримання такого фінансування і безпосереднього виконання ремонтно-будівельних робіт.

2. Безкоштовне проведення технічного та енерго аудиту будинку, вчинення необхідних дій, щодо прийняття участі в державних та місцевих програмах співфінансування енергоефективних заходів та проведення реконструкції реставрації, капітальних ремонтів та модернізації спільного майна.

  • Організація створення профільної комісії фахівців, які проведуть повне обстеження будинку, починаючи від даху та вентиляції, закінчуючи ІТП, опаленням, каналізацією та водовідведенням.
  • На основі обстеження складається дефектний акт та готується пропозиція щодо необхідних капітальних ремонтів:
    • технічне переоснащення ліфтів та ліфтового обладнання;
    • капітальний ремонт покрівлі;
    • заміна огороджувальних конструкцій (вхідні групи, вікна в місцях загального користування тощо);
    • реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення інженерних мереж (у тому числі насосні);
    • утеплення фасаду (за наявності погодного регулювання, у тому числі ІТП);
    • реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення інженерних мереж (у тому числі ІТП);
    • інші роботи спільного майна багатоквартирного будинку.
  • План заходів щодо участі в програмі капітальних ремонтів приймається відповідним рішенням загальних зборів (опитуванням).
  • Забезпечення проведення енергоаудиту та складання техніко-економічного обґрунтування модернізації та реконструкції щодо покращення енергоефективності будинку.
  • Впровадження енергоефективних заходів з використанням відновлювальних та альтернативних джерел енергії.
  • Визначення джерел фінансування частки співвласників приймається відповідним рішенням загальних зборів (опитуванням).
  • Організація проведення необхідних проектних робіт.
  • Підготовка заявки та необхідного пакету документів для участі в програмі співфінансування капітальних ремонтів.
  • Сприяння забезпечення необхідного фінансування проекту в частині відповідальності міста.
  • Організація контролю якості впровадження проекту.

3. Забезпечення безкоштовних безлімітних консультацій щодо юридичного та бухгалтерською супроводу.

  • Безкоштовне надання консультацій у всіх справах, які пов’язані чи можуть бути пов’язані зі захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних прав та законних інтересів учасників Асоціації.
  • Безкоштовні консультаційно-правові послуги з питань господарського, цивільного, земельного, житлового, податкового, адміністративного, трудового права.
  • Надання кваліфікованої адвокатської допомоги.
  • Складання процесуальних та інших документів (листів, скарг, заяв, претензій, вимог, позовних заяв, пояснень, клопотань, апеляційних та касаційних скарг) і їх подачі до:
    • загальних та/або спеціалізованих судів (господарських та/або адміністративних) всіх інстанцій (першої, апеляційної,  касаційної у тому числі до вищих спеціалізованих судів та Верховного Суду України);
    • органів державної виконавчої служби (Департамент державної виконавчої служби, державна виконавча служба міста Києва, державні виконавчі служби у районах, містах (містах обласного значення) та районах у місті Києві;
    • підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності та підпорядкування.
  • Забезпечення вирішення суперечок в третейських судах, з метою зменшення судових витрат.
  • Допомога в підготовці до проходження перевірки державних контролюючих органів, у тому числі: Держпраці, Державної служби з надзвичайних ситуацій, ДФС і т. п.
  • Надання безкоштовної консультаційної допомоги в питаннях бухгалтерського обліку, щодо:
    • обліку коштів, отриманих від співвласників для оплати житлово-комунальних послуг;
    • обліку операцій з надання житлово-комунальних послуг;
    • обліку коштів, одержаних на утримання ОСББ;
    • інших доходів (оренда, дивіденди тощо).

4. Вивезення твердих побутових відходів за ставкою нижче мінімальної по місту Києву, а також безкоштовна організація сортування та вивезення вторинної сировини.

  • Забезпечення якісного та у повному обсязі надання послуг з вивезення твердих побутових відходів.
  • Зменшення рівня оплати за послуги з вивезення твердих побутових відходів на 5-10% у порівнянні з мінімальними діючими ставками по місту Києву.
  • Допомога в облаштуванні спеціальних контейнерів для роздільного збору  побутових відходів та вторинної сировини, для забезпечення чистоти прибудинкової території, максимальної безпеки та комфорту.

5. Оптимізація та зменшення кошторису витрат членів Асоціації шляхом вдосконалення механізму надання житлово-комунальних послуг.

  • Створення конкурентного середовища, та удосконалення системи управління і обслуговування житлового фонду з метою зниження експлуатаційних витрат.
  • Створення конкурентного середовища, та удосконалення системи управління і обслуговування житлового фонду з метою зниження експлуатаційних витрат.
  • Зменшення собівартость житлово-комунальних послуг.
  • Впровадження системи обчислення економічно обґрунтованих тарифів.
  • Введення ресурсозберігаючих технологій.

6. Розробка сайту ОСББ, його інформаційна та технічна підтримка, а також проведення безкоштовних семінарів і тренінгів з питань діяльності ОСББ.

  • Створення сайту ОСББ на базі сайту Асоціації, та забезпечення його заповнення актуальною необхідною інформацією, додавання нових статей, публікацій, інформації про роботу Асоціації та її учасників, галузеві проблеми та наповнення сайту іншим важливим контентом.
  • Забезпечення якісного технічного функціонування ресурсу.
  • Проведення безкоштовних навчальних семінарів по поширенню нових та ефективних методів утримання житлових будинків.
  • Надання безкоштовних консультацій щодо ведення господарської діяльності ОСББ.
Догори